ГАБ 2900м²: ТЦ с окупаемостью

Инвестиционный лот: ГАБ с потенциалом роста
Продается готовый арендный бизнес (МФЦ) на Лобненской 14. Это защитный актив, где 80% дохода генерируют лидеры рынка продовольствия и e-commerce.

Экономика и арендаторы
Объект представляет собой «экосистему» арендаторов, дополняющих друг друга по трафику:

Продуктовые якоря: Пятерочка (679 м²), ВкусВилл (685 м²).

E-com гиганты: Яндекс Лавка (409 м²), Самокат, Ozon/WB.

Трафик-генераторы: ВинЛаб, Горздрав, Папа Джонс.

Главный плюс: У вас есть свободные 580 м² (блоки от 17 до 252 м²). Это Upside-потенциал: заполнив их, вы увеличиваете арендный поток на 20-25% и капитализацию здания на ~100 млн руб. сразу после сделки.

Технические характеристики (TOP-level)
Здание идеально адаптировано под требования сетевых ритейлеров:

Этажность: Строго 1-й этаж (самый ликвидный формат).

Планировка: Свободная, сетка колонн 12x12 м.

Высота потолков: 6 метров (подходит для складского мезонина дарксторов).

Электричество: 600 кВт (огромный запас мощности под производство или пекарни).

Логистика: Панорамные витрины по периметру и дебаркадер для разгрузки большегрузов.

Юридическая чистота и сделка
Прямая продажа, здание и земля в собственности.

БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ.

Объект аккредитован в Совкомбанке (партнерская программа кредитования для покупателя).