Здание 493м² Лихоборская наб.

Продаем одноэтажное ОСЗ (строение 18) на севере Москвы. Уникальный формат для рынка внутри МКАД: капитальный бетонный актив с одноуровневой логистикой и опцией выкупа прилегающей земли. Идеальный плацдарм под легкое производство, автотехцентр, распределительный склад e-com или ПСН.

Экономика актива:

Площадь: 493,7 м² (1 этаж, без подвала).

Бюджет: 64 200 000 руб.

Удельная цена: 130 000 руб./м² (БЕЗ НДС).

Земля (Эксклюзив): Есть возможность докупить прилегающий земельный участок по ставке 3 000 000 руб. за сотку. Редчайший шанс легально расширить свою парковку или зону открытого хранения.

Сделка: Прямой ДКПН. Объект полностью готов к продаже.

Технический паспорт:

Конструктив: Кирпичное здание с капитальными железобетонными перекрытиями. Никаких лестниц и лифтов — вся площадь на первом этаже. Идеальная логистика разгрузки «в пол» прямо в цех.

Объем: Рабочая высота потолков — 3,7 метра. Свободно встают стеллажи или подъемники.

Мощности: Заведено 50 кВт.

Парковка: Свой периметр на 8 машиномест.

Операционные расходы (OPEX):
Прозрачная ставка 210 руб./м² в месяц. Сюда уже вшиты круглосуточная охрана, уборка территории и вывоз мусора. Коммунальные услуги оплачиваются строго по вашим счетчикам.

Ваш следующий шаг:
Пишите прямо сейчас. Оперативно вышлю выписку из ЕГРН, планировку этажа и схему участка, доступного под выкуп.