Здание 1339м² Лихоборская наб.

Продаем капитальное 3-этажное ОСЗ на севере Москвы. Жесткий демпинг для рынка внутри МКАД: всего 120 000 рублей за квадрат. Идеальный актив под легкую промышленность, штаб-квартиру e-com, производство или редевелопмент.

Экономика актива:

Площадь: 1 339,1 м² (3 этажа + антресоль, без подвала).

Бюджет: 160 700 000 руб.

Удельная цена: 120 000 руб./м² (БЕЗ НДС).

Формат сделки: Прямой ДКПН. Объект готов к продаже сегодня.

Финансовый чит-код (Рассрочка от собственника):
Вам не нужно выдергивать весь кэш из оборота. Платите 50% первый взнос, а остаток раскидываем на 12 месяцев (под ставку рефинансирования ЦБ РФ). Вы забираете актив и сразу начинаете на нем зарабатывать.

Технический паспорт:

Конструктив: Кирпичные стены 1953 года и капитальные железобетонные перекрытия. Здание выдержит тяжелые станки, производство и многоярусные стеллажи.

Логистика здания: Установлены пассажирские лифты и грузовые подъемники. Поднимать сырье или товар на верхние этажи — не проблема.

Мощности: Выделено 130 кВт. Полный пакет центральных сетей (отопление, ХВС, ГВС, канализация).

Объем: Рабочие потолки от 3,0 до 4,0 метров.

Парковка: Свои 4 машиноместа по периметру.

Операционные расходы (OPEX):
Максимально прозрачные 210 руб./м² в месяц (сюда уже входит охрана, уборка территории, вывоз мусора и отопление). Вода и свет — строго по вашим счетчикам.

Кого мы видим покупателем:
Швейная фабрика, сборочный цех электроники, крупная типография, база селлера маркетплейсов или инвестор под нарезку здания на лофт-мастерские и ПСН.

Ваш следующий шаг:
Пишите. Оперативно отправлю планы БТИ по всем трем этажам, экспликацию и выписку из ЕГРН.