1 / 6
Промышленное
Промбаза 4030м² с газом (0.8га)
Московская область, городской округ Коломна, Озёры, улица Свердлова, 62
40 000 000 ₽
продажа
10 000 ₽/м²
Описание
Продается капитальный производственный комплекс с собственной землей и газовой котельной. Входная цена — менее 10 000 руб./м². Дешевле только строить из палок. Жесткий Value-Add актив под легкую промышленность, сборочный цех или редевелопмент в мини-технопарк.
Финансовая математика
Цена лота: 40 000 000 руб. (без НДС).
Удельная стоимость: ~9 923 руб. за 1 м² — экстремальный дисконт для рынка.
Налогообложение: УСН (коммунальные услуги оплачиваются отдельно).
Формат сделки: Прямая продажа от собственника.
Спецификация объекта (г. Озеры, Свердлова, 62)
Общая площадь: 4 030,7 м². Комплекс включает 3 обособленных здания:
Производственный корпус (3 682 м²): 3 этажа капитального строения. Рабочая высота потолков — 3,5 м. Надежная несущая сетка колонн 6х6 м.
Капитальный гараж (243 м²): 1 этаж. Готовая инфраструктура под зону логистики, ремонтную базу спецтехники или теплый склад.
Здание котельной (105,7 м²): 1 этаж. Энергетическое сердце комплекса.
Инженерия и земля
Земельный участок: 7 960 м² (0,8 Га) в собственности. Полная независимость от муниципальной аренды. Огромный ресурс под организацию открытого хранения, стоянку фур или возведение быстровозводимых конструкций.
Отопление: Собственная газовая котельная. Радикально режет операционные расходы (OPEX) на обогрев 4000 квадратов в зимний период.
Энергетика и сети: 100 кВт выделенной мощности. Заведены центральное водоснабжение и канализация.
Стратегия заработка (Upside)
Из-за потолков 3.5 м объект не встанет под классический высотный склад, но это джекпот для двух сценариев:
Конечный пользователь: Идеально под швейную фабрику, чистую сборку электроники, пищевой цех или фасовочную линию.
Рантье-инвестор: Покупка за 40 млн ➔ легкий косметический ремонт и апгрейд электрики ➔ "нарезка" 3600 м² на блоки по 300-500 м² под малый бизнес. При сдаче в аренду даже по низу рынка (от 300 руб/м²) объект сгенерирует ГАП около 13 млн руб. Прогнозная окупаемость — 3-4 года.
Финансовая математика
Цена лота: 40 000 000 руб. (без НДС).
Удельная стоимость: ~9 923 руб. за 1 м² — экстремальный дисконт для рынка.
Налогообложение: УСН (коммунальные услуги оплачиваются отдельно).
Формат сделки: Прямая продажа от собственника.
Спецификация объекта (г. Озеры, Свердлова, 62)
Общая площадь: 4 030,7 м². Комплекс включает 3 обособленных здания:
Производственный корпус (3 682 м²): 3 этажа капитального строения. Рабочая высота потолков — 3,5 м. Надежная несущая сетка колонн 6х6 м.
Капитальный гараж (243 м²): 1 этаж. Готовая инфраструктура под зону логистики, ремонтную базу спецтехники или теплый склад.
Здание котельной (105,7 м²): 1 этаж. Энергетическое сердце комплекса.
Инженерия и земля
Земельный участок: 7 960 м² (0,8 Га) в собственности. Полная независимость от муниципальной аренды. Огромный ресурс под организацию открытого хранения, стоянку фур или возведение быстровозводимых конструкций.
Отопление: Собственная газовая котельная. Радикально режет операционные расходы (OPEX) на обогрев 4000 квадратов в зимний период.
Энергетика и сети: 100 кВт выделенной мощности. Заведены центральное водоснабжение и канализация.
Стратегия заработка (Upside)
Из-за потолков 3.5 м объект не встанет под классический высотный склад, но это джекпот для двух сценариев:
Конечный пользователь: Идеально под швейную фабрику, чистую сборку электроники, пищевой цех или фасовочную линию.
Рантье-инвестор: Покупка за 40 млн ➔ легкий косметический ремонт и апгрейд электрики ➔ "нарезка" 3600 м² на блоки по 300-500 м² под малый бизнес. При сдаче в аренду даже по низу рынка (от 300 руб/м²) объект сгенерирует ГАП около 13 млн руб. Прогнозная окупаемость — 3-4 года.