ОСЗ 1282м² с участком 25 соток

Продаем стратегический актив на первой линии Лихоборской набережной. Трехэтажное капитальное здание в связке с огромным земельным участком на 25 соток. Это не просто бетон, это площадка под масштабный редевелопмент, автотехцентр, производство или логистический хаб с гигантской собственной территорией внутри МКАД.

Математика сделки:

Общий бюджет: 191 000 000 руб. (Здание + Участок). БЕЗ НДС.

Площадь здания: 1 282,5 м² (3 этажа, без подвала).

Удельная цена бетона: Аномальные для рынка 110 000 руб./м².

Площадь участка: 25 соток (переуступка прав аренды из расчета 2 млн руб. за сотку).

Сделка: Прямой ДКПН. Готовность к подписанию 100%.

Технический и пространственный потенциал:

Земля: Фасадный участок выходит прямо на набережную (есть перепад высот 2,5 м — идеальный рельеф для двухуровневой логистики или нестандартного архитектурного проекта).

Объем здания: Разбег высоты потолков от 3 до 7 метров. Загоняйте спецтехнику, ставьте станки или стройте многоярусные стеллажи.

Конструктив: Капитальный кирпич и непробиваемые железобетонные перекрытия.

Энергетика: 120 кВт выделенной мощности.

Операционные расходы (OPEX):
Зафиксированная ставка 200 руб./м² в месяц. Включена круглосуточная охрана, уборка территории и вывоз мусора. Коммунальные услуги оплачиваются прозрачно и строго по счетчикам.

Ваш следующий шаг:
Пишите прямо сейчас. Оперативно отправлю выписку из ЕГРН, схему посадки здания на участке и планы этажей.